Перевод жилого помещения в нежилое
Одним из распространенных способов обзавестись помещением, в котором можно разместить офис либо предприятие обслуживания или торговли, является вывод квартиры из жилого фонда и перевод в нежилой фонд.
Требования к помещению для перевода
Собственник
Перевод жилого помещения в нежилое возможен только в том случае, если оно не обременено правами третьих лиц.
Помещение
Непременное условие — возможность оборудовать помещениеотдельным входом. Согласование нежилых помещений допускает использование для этого окна или лоджии. Как правило, перевод жилого помещения в нежилое предполагает его размещение на первом этаже здания. Однако возможен перевод в нежилой фонд, если, например, и расположенные выше помещения принадлежат тому же собственнику. Порядок перевода жилых помещений предусматривает учет расположения инженерных коммуникаций в месте будущего входа, а также отключение помещения от магистрали газоснабжения.
Здание
Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.
На стадии перевода помещения необходимо выполнить целый ряд условий необходимых для осуществления вывода в нежилой фонд.
Необходимые документы для перевода
Как перевести жилое помещение в нежилое с соблюдением требований законодательства и в разумные сроки?
Для того, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, собственнику потребуются:
- Заявление о переводе;
- Правоустанавливающие документы;
- Проект переустройства помещения;
- План БТИ
- Технический паспорт
Порядок перевода жилых помещений представляет собой сложную процедуру, включающую согласование проекта переустройства в АПУ, отделе подземных сооружений, а также других инстанциях и завершающуюся получением разрешения Департамента жилищной политики и жилого фонда г. Москвы, и для того, чтобы вывести жилье из жилого фонда и перевести в нежилой, потребуется от 6 до 8 месяцев.
В процессе перевода помещения необходимо как минимум разработать проект переустройства и согласовать его с рядом уполномоченных организаций, в том числе СЭС, Государственным пожарным надзором, АПУ. Причем при согласовании проектной документации будет получено и разрешение на «входную» группу. В результате заказчику передается распоряжение о переводе помещения из жилого фонда в нежилой, полученное с соблюдением всех правовых норм.